Wat is cash on cash return?
Cash on Cash return is een rendementsmaatstaf die vaak wordt gebruikt in vastgoedinvesteringen. Het berekent het contante inkomen dat de investeerder ontvangt als percentage van het totale bedrag aan ...
Cash (Contant geld)
Het betalen voor een eigendom met contant geld houdt in dat u de volledige aankoopprijs van het eigendom in één keer betaalt, zonder een lening of financiering te gebruiken. Dit betekent dat u geen hypotheek of andere vormen van financiering hoeft af te sluiten om het eigendom te kopen.
Hypotheek
Een hypotheek is een soort lening die specifiek bedoeld is voor het kopen van een eigendom, zoals een huis of appartement. De bank of financiële instelling verstrekt het geld om het eigendom te kopen, en de koper betaalt de lening geleidelijk terug met maandelijkse betalingen, inclusief rente. Zodra de lening volledig is terugbetaald, wordt de koper de volledige eigenaar van het eigendom. Meestal is een aanbetaling vereist om een hypotheek te krijgen, wat een deel van de aankoopprijs is.
Leentype
Het leentype verwijst naar het soort hypotheek dat wordt gebruikt om een eigendom te financieren. Er zijn verschillende soorten hypotheken, maar de meest voorkomende zijn de 15-jarige en de 30-jarige hypotheken. Dit zijn de termijnen waarbinnen de lening moet worden terugbetaald, inclusief rente. Bij een 15-jarige hypotheek worden de betalingen over een periode van 15 jaar verspreid, terwijl dit bij een 30-jarige hypotheek over een periode van 30 jaar wordt verspreid.
Rente
Rente is het bedrag dat bovenop de hoofdsom van de lening wordt betaald als vergoeding voor het lenen van geld. Het wordt meestal uitgedrukt als een percentage van de hoofdsom. Bij een hypotheek is het rentetarief een belangrijk onderdeel van de maandelijkse betalingen. Hoe hoger het rentetarief, hoe meer u uiteindelijk betaalt voor het eigendom.
Aanbetaling
Een aanbetaling is een contante betaling die u doet bij de aankoop van een eigendom. Het is een percentage van de totale aankoopprijs en dient als een eerste betaling om de financiering van het eigendom veilig te stellen. Een aanbetaling vermindert het bedrag dat u moet lenen en kan invloed hebben op de rente en de voorwaarden van uw hypotheek. Meestal wordt een aanbetaling van 20% van de aankoopprijs gedaan, hoewel dit bedrag kan variëren.
Cashflow (Kasstroom)
De cashflow is het verschil tussen de inkomsten en uitgaven van een investering, zoals een huurwoning. Het is een maatstaf voor hoeveel geld er elke maand overblijft nadat alle kosten zijn betaald, zoals hypotheekbetalingen, belastingen, verzekeringen en onderhoud. Als de cashflow positief is, betekent dit dat de inkomsten hoger zijn dan de uitgaven, wat aangeeft dat de investering winstgevendis. Als de cashflow negatief is, zijn de uitgaven hoger dan de inkomsten, wat kan duiden op problemen met de investering. De cashflow wordt berekend door het maandinkomen te verminderen met de maandelijkse uitgaven.
Cashflow = Maandinkomen - Maandelijkse uitgaven
Cash on Cash (CoC) rendement (Contant op contant rendement)
Cash on Cash rendement is een maatstaf die wordt gebruikt om het rendement van een investering in onroerend goed te beoordelen op basis van het geïnvesteerde contante geld. Het berekent het percentage van het geïnvesteerde bedrag dat jaarlijks wordt verdiend als gevolg van de kasstroom. Met andere woorden, het is een manier om de winstgevendheid van uw investering te meten in vergelijking met het bedrag dat u oorspronkelijk heeft geïnvesteerd.
CoC rendement = Kasstroom (Inkomsten - Uitgaven) / Totale investeringskosten
Het CoC rendement houdt rekening met zowel de inkomsten (zoals huurinkomsten) als de uitgaven (zoals hypotheekbetalingen, belastingen en onderhoud) die verband houden met de investering. Door het CoC rendement te berekenen, kunt u beter beoordelen of een investering in onroerend goed een verstandige financiële beslissing is, en het kan u helpen bij het vergelijken van verschillende investeringsmogelijkheden.
Cap Rate (Kapitalisatievoet)
De kapitalisatievoet, of cap rate, is een maatstaf die wordt gebruikt om het potentiële rendement van een investering in onroerend goed te beoordelen. Het berekent het percentage van het netto bedrijfsresultaat (NOI) ten opzichte van de aankoopprijs van het eigendom. De cap rate houdt geen rekening met eventuele financiering, zoals een hypotheek, en gaat ervan uit dat het eigendom volledig is afbetaald.
Cap Rate = Netto bedrijfsresultaat (bruto-inkomsten - bedrijfskosten) / Eigendomsprijs
Budget
Een budget is een financieel plan dat een overzicht geeft van verwachte inkomsten en uitgaven gedurende een bepaalde periode. Bij het zoeken naar een eigendom om in te investeren, helpt een budget investeerders en kopers om zich te houden aan een vooraf bepaalde prijsklasse en ervoor te zorgen dat hun inkomsten hoger zijn dan hun uitgaven.
Traditionele huurinkomsten
Traditionele huurinkomsten zijn de inkomsten die een verhuurder ontvangt door een eigendom op lange termijn te verhuren aan huurders, meestal voor perioden van zes maanden tot een jaar of langer. Dit is een meer stabiele vorm van inkomsten in vergelijking met kortetermijnverhuur, zoals via Airbnb.
Airbnb-huurinkomsten
Airbnb-huurinkomsten zijn de inkomsten die een verhuurder ontvangt door een eigendom op korte termijn te verhuren aan gasten via het online platform Airbnb. Deze verhuur is meestal voor een paar dagen tot een paar weken en kan variëren afhankelijk van het seizoen, de vraag en de populariteit van de locatie.
Score
De score is een evaluatiemethode die wordt gebruikt om de prestaties en het potentieel van een investering in onroerend goed te beoordelen met behulp van statistieken, gegevens en algoritmen. Deze methode kan investeerders helpen om te bepalen of een bepaald eigendom een goede investeringsmogelijkheid is.
Mediaanprijs
De mediaanprijs van een eigendom in een buurt is de prijs die precies in het midden ligt van alle woningprijzen in die buurt, gerangschikt van laag naar hoog. Het geeft een indicatie van de gemiddelde prijs van onroerend goed in die omgeving en kan nuttig zijn bij het beoordelen van de marktwaarde van een specifieke woning.
Airbnb-bezettingsgraad
De Airbnb-bezettingsgraad is een schatting van het aantal dagen dat een verhuurwoning via Airbnb per maand wordt geboekt. Dit kan variëren afhankelijk van factoren zoals locatie, seizoen en vraag. Een hogere bezettingsgraad betekent meestal meer inkomsten voor de verhuurder.
Airbnb
Airbnb is een online platform waarmee gebruikers hun eigendommen kunnen vermelden en vinden om te huren voor kortetermijn accommodatie. Het stelt huiseigenaren in staat om hun woningen, kamers of gedeelde ruimtes te verhuren aan reizigers en gasten. Airbnb faciliteert de boeking en betaling, en zorgt voor een beoordelingssysteem voor zowel verhuurders als huurders om de ervaringen te delen en te evalueren. Dit platform heeft wereldwijd populariteit gewonnen als een alternatief voor traditionele hotels en bed & breakfasts.